親子で考える！知っておきたい不動産相続で得する知識と対策

不動産投資は、現金や有価証券よりも相続税評価額が低くなるため、相続税対策として有効な手段の一つです。現金1億円をそのまま相続するよりも、その資金で不動産を購入することで、評価額を大きく下げ、結果として相続税の負担を軽減できます。

不動産投資を相続対策として行う際は、ご自身の世代だけでなく、お子様世代が引き継ぐ後のリスクも考慮することが重要です。

特に注意すべき点として、賃貸需要の低い不動産は価値がないとみなされること、人口減少に伴う空室リスクの増大、相続発生時の流動性リスクが挙げられます。相続税を納めるために不動産を売却しようとしても、買い手が見つからなかったり、希望価格で売れなかったりする可能性があります。

また、相続税対策としてローンを組んだ場合、借入金はマイナス財産として評価額を下げますが、お子様がローンを引き継ぐことになるため、無理のない返済計画が必要です。さらに、不動産は分割が難しい財産であるため、遺言書の作成や事前に家族で分割方法について話し合うことが円滑な資産承継には不可欠です。ご自身の老後の安定収入確保と、お子様世代への円滑な資産承継のために、専門家への相談を検討しましょう。

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https://note.com/suezo178/n/n4d65549b701c